Türkiye’de Yabancı Uyruklu Biri Gayrimenkul Danışmanı Olabilir mi? Mülkiyet Hakları ve Yasal Kısıtlamalar
Türkiye, son yıllarda yabancı yatırımcılar için cazip bir gayrimenkul pazarı haline geldi. Bu durum, yabancı uyruklu bireylerin yalnızca alıcı olarak değil, aynı zamanda gayrimenkul danışmanı olarak sektörde yer almak istemesiyle yeni bir boyut kazandı. Peki, yabancılar Türkiye’de gayrimenkul danışmanlığı yapabilir mi? Mülk sahibi olabilirler mi? İşte bu konuda merak edilen tüm detaylar:
Yabancılar Türkiye’de Gayrimenkul Danışmanı Olabilir mi?
Evet, belirli şartları sağlayan yabancı uyruklu bireyler, Türkiye’de gayrimenkul danışmanı olarak faaliyet gösterebilirler. Ancak bu süreç, Türk vatandaşlarına göre daha fazla belge ve prosedür gerektirebilir.
Temel şartlar şunlardır:
- Türkiye’de geçerli bir oturma ve çalışma izni
- En az lise mezunu olmak
- MYK Seviye 4 veya Seviye 5 sertifikasına sahip olmak
- Vergi numarası ve SGK kaydı
Yabancı uyrukluların, özellikle danışmanlık yapacakları şirketin veya ofisin yasal bir yapıya sahip olması gerekir. Serbest çalışmak isteyenler ise şahıs şirketi kurarak faaliyet gösterebilir.
Gayrimenkul Danışmanlığı İçin Gerekli Belgeler
Yabancı danışman adaylarının Türk vatandaşlarıyla aynı mesleki yeterlilik belgelerine sahip olması gerekir:
- MYK Mesleki Yeterlilik Sertifikası (Seviye 4/5)
- Yasal ikamet izni
- Çalışma izni veya şirket ortaklığı
- Vergi mükellefiyeti kaydı
- Adli sicil kaydı (kendi ülkesinden ve Türkiye’den)
Bu belgelerle birlikte, Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne (TTBS) kayıt yapılmalıdır.
Yabancılar Türkiye’de Mülk Sahibi Olabilir mi?
Evet, Türkiye’de birçok ülke vatandaşı konut, arsa ve iş yeri satın alabilir. Ancak bu hak bazı istisnalara tabidir:
- Askeri bölgeler ve özel güvenlik bölgelerinde mülk alımı yasaktır
- Toplam sahip olunabilecek arsa büyüklüğü maksimum 30 hektar (300.000 m²) ile sınırlıdır
- Taşınmazın bulunduğu alanın yüzde 10’unu geçemez
- Bazı ülke vatandaşlarına (örneğin Ermenistan, Suriye) satış kısıtlamaları uygulanabilir
Yabancı Uyruklu Birinin Gayrimenkul Ofisi Açması Mümkün mü?
Evet, mümkündür. Ancak şu belgeler ve süreçler tamamlanmalıdır:
- Türkiye’de kurulan bir şirket üzerinden Ticaret Sicil kaydı
- Vergi dairesine kayıt ve vergi levhası
- MYK Seviye 5 belgesi
- Ticaret İl Müdürlüğü’nden yetki belgesi başvurusu
- TTBS sistemine kayıt
Şirket ortaklıklarında en az bir Türk vatandaşı zorunluluğu yoktur, ancak bazı durumlarda yerli ortaklık süreci kolaylaştırıcı olabilir.
Remax Tower Akademi’nin Desteği
REMAX TOWER AKADEMİ, yabancı uyruklu bireylerin Türkiye’de gayrimenkul danışmanı olma sürecinde aşağıdaki hizmetleri sunar:
- İngilizce veya çok dilli eğitim programları
- MYK belgesi için sınav hazırlığı
- Şirket kurulumu ve yasal danışmanlık rehberi
- Ofis açılışı ve Ticaret Bakanlığı süreçleri için destek
Sonuç
Türkiye’de yabancı uyruklu bireylerin gayrimenkul sektörüne danışman olarak dahil olması mümkündür. Ancak bu süreç, ciddi bir yasal altyapı ve belge gerektirir. Doğru adımlarla ilerleyen yabancı girişimciler, Türkiye gayrimenkul piyasasında büyük başarılar elde edebilir.
Remax Tower Akademi, bu yolculukta rehberiniz olmaya hazır.